秉持着对稀缺土地的尊重，合生创展总是赋予土地最匹配的作品，用低密别墅延续豪宅生活缔造者的理念。
在“卷王时代”，古北99更是打破了常规的“预售制”，用实力做到了“准现房销售”！
实景图不仅安心、放心，更能降低成本！一般期房要等两年，准现房缩短了交付周期，以3万左右一个月房租计算，两年省了60万房租！
要知道，准现房销售模式目前沪上少有，且对开发能力要求高，不仅是对资金链的要求，更体现了对产品交付实力的信心，以及对业主权利的保障！
古北99小高层容积率2.13，联排容积率0.86，综合容积率1.2，在板块，乃至于上海市中心都是中独树一帜。
低容积率，意味着小高层栋距开阔、私密性佳，并且能够形成集中绿化，把更多的土地和空间留给了公共配套，比如景观和架空层的打造。
古北99约50米超宽栋距，集中绿化超5000㎡静谧园景，全龄休闲活动架空层，邻里交流缔造高端圈层……在古北呈现一座低密静谧的生活之境。
在产品打造上，采用黄金麻石材立面，用料十足，沪上目前在售全石材立面项目也是屈指可数，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味，端庄典雅，历久弥新；
实景图艺术星空天幕地库入口，加上星级地库大堂，和酒店式入户大堂构成双大堂，无论是开车还是步行，都能享受典雅仪派；
高端产品大年，大部分都在卷产品。诚然，高端住宅产品是底盘，但归根结底，检验豪宅品级的终极准则仍然是服务！
古北99将居者未来生活体验带到古北，迭代高端住宅生活方式，打造限量版古北生活方式。
项目在规划上就展现出了前瞻的视野，打造了缦合荟超大商业地带，可匹敌古北壹号会所配置，放眼全上海也屈指可数。
整体采用中式建筑设计风格，与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。在古北99，千万级别也能享受这种亿万豪宅的服务和体验。
超大商业地带实景图内容对标国际高端生活标准，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，每一处细节都流露出对品质生活的追求。
恒温游泳池效果示意图，以实际交付为准为了确保业主的尊贵体验，缦合荟会所内提供了12项全球独享的MAHA定制服务，涵盖教育、医疗、商旅、会展等全方面世界级资源，让业主们在享受高品质生活的同时，也能感受到无微不至的关怀与服务。
同样提供贴心服务的，还有缦合物业。同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。
缦合物业可以做到一年365天24小时全天候管家服务响应。15分钟就能上门维修，并且有43项日常免费维修；遇到紧急情况，5分钟紧急事件响应，3秒消防警报触发响应……
缦合物业示意图还有各种增值服务：可以安心忙碌，不用担心儿童的接送问题；一场说走就走的旅行，心爱的“毛孩子”也能放心托管；就算有一阵子不在家，入户保洁也能让家时刻保持整洁……
可以说，这是古北99站在国际视野之上，尽心、安心、贴心、暖心地为高净值客户们提供私人定制的生活私享，让物业服务成为业主除家人外，最亲近的伙伴。阔绰的内在——
小高层2梯3房，得房率做到了超78%，这种有架空层的小区，可以说是非常之高了！
建筑面积约133㎡的2房、建筑面积约135㎡左右的3房、建筑面积约147-154㎡的3房，带来不同家庭多元化的生活场景需求。
建面约133㎡做两房，将舒适性放到了最大！双套房设计，主卧更是超级大套房，面宽达到约4.5米，总建面近58㎡！
步入式衣帽间、双台盆卫浴，最大限度地赋予了生活舒适与美学。阔绰的厨房，同时容纳2人烹饪绰绰有余，还有超级收纳空间，生活松弛有序。
建筑面积约133㎡展示样板房实景图，以实际交付为准当然，如果要追求功能性，还有建筑面积约135㎡左右的3房，更多一个空间，打造成书房、活动室、音乐室、客卧等，随心所欲。要功能有功能，要舒适有舒适，这样的户型，难道不比滨江那些103㎡的小户型香？
还有建面约150㎡左右的大三房，真正是功能性和舒适性都做到了极致！方正通透的户型，客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，尺度感十足！独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。
建筑面积约148-154㎡展示样板房实景图，以实际交付为准古北99给古北带来了创新的国际化生活，产品实力硬核、服务细致入微，从居住空间和精神领域给高净值人群带来了非凡的体验！
90年代，上海普通人还在福利分房的时代，古北一期的外销房开盘价就已经高达约2000美金/㎡，按当时汇率折合人民币约16600元/㎡，要知道当时老卢湾的房价也才5000元/㎡左右。
直到如今，上海的豪宅市场，依旧是以“一江一河”，“衡复风貌区”和“古北”，形成三足鼎立之势。
古北实景图据最新统计数据显示，自2020年以来，上海1000万至3000万人民币的二手房成交量中，虹桥-古北区域的成交额位居全市第二。
但是，古北的房子，一直以来都是想拥有的人多，能拥有的人少。新房极度稀缺！
据克而瑞统计，自2015年至今的十年时间，大古北范围内仅仅只供应了3个新盘，累计供应新房仅797套！最近8年时间内，更是0供应！
尤其是低密产品！由于古北板块是整体开发，容积率控制2.5，板块内都是高层云集，鲜少有低容积率产品。原生需求量大！
与周边主打商贸、产业、科创、商务等功能的板块相接，古北作为核心区域唯一宜居板块，为徐家汇商圈、虹桥开发区和漕河泾产业园区，承载着大量的商贸人群、产业人群的流入，高净值客户需求旺盛。
一方面二手房价坚挺。板块内的二手标杆小区——古北壹号，20万+的成交单价成为区域天花板，其他次新小区挂牌价格也在13万+。板块内新房供应稀缺，紧贴古北板块的宋园路新盘中铁峯汇里，均价在13.8万。
另一方面租赁价格坚挺，回报率高。区域内的古北中央公园160平4房，租金在33000元/月，强生古北花园160多3房，租金32000元/月。
一个区域的价值潜力如何，往往不是看市场好的时候它涨幅有多大，而是市场不好的时候，它有多抗跌。未来潜力空间不断拓展！
并且，古北并没有停滞不前，它还在不断升级，现在不仅是国际社区，更被归入上海2035中央活动区(CAZ)。
更厉害的是，古北是全上海唯一一个被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区！这一点连陆家嘴的碧云联洋也没有做到。当然，古北还是CAZ中唯一一个除了滨江以外的内中环板块！板块发展的上限还在不断拓展中，未来的成长空间巨大！
四大硬核属性叠加，这也是低密准现房墅区项目“古北99”火爆热销的背后逻辑。
作为老牌贵胄之地，古北的规划和底蕴，让其一方面充满着“高端烟火气”，另一方面又有着闲适的居住氛围感。
这与代表着上海未来的“一江一河”不同，滨江区域日新月异，科技、艺术、时尚，但独独缺少了点烟火气；与游客众多的“衡复风貌区”也不同，这里没有游客的打扰。
古北国际社区的生活资源、生活氛围和生活方式，是难以复制的，也是给最懂生活的人栖居。
古北一直是国家战略驱动重点打造核心地段，东侧是徐家汇商圈，北侧是虹桥经济技术开发区，南侧则是产业巨头漕河泾，在这得天独厚的区域布局中，古北成为了三大产业圈环绕之下唯一的宜居板块，展现了其无法替代的宜居价值。
位居内中环，有中环高架路、内环高架路、吴中路、延安高架路“二环二横”的立体交通，还有2条轨交穿城而过，15号线号线，让居住者在不想开车的日子，也能方便绿色出行。这里有着独一无二，且不可复制的国际生活氛围。
静谧的浓荫道，随处可见的风情咖啡馆、世界美食，还有老外街；包括上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等在内的近10所国际学校；
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上海耀中国际学校实景图除上海第六人民医院外，还有嘉会国际医院、美际妇儿医院、和睦家等国际高端私立医院；
尚嘉中心实景图13万方新虹桥中心花园、体汇+名都休闲体育公园，生态健康的生活就在周边；
新虹桥花园实景图还有程十发美术馆、上海雕塑院美术馆、国际舞蹈中心、虹桥高尔夫球场等艺术休闲生活集萃。
古北99作为古北板块唯一在售的低密墅区准现房，目前在售建面约133-154㎡准现房精装平层，均价约11万元/㎡！
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3、什么是房地产：是房产和地产的总称。4、什么是房地产业：从事房地产开发米乐m6官网、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
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12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面米乐m6官网，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。
217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；
221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。
245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。
259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。
270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。
275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
299、灯箱：一种有内部灯光设置的米乐m6官网，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。
307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。
311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。
319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。
320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
